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第一步：了解什么是短租网

    1． 短租网是个什么网站
        短租网原名中国互惠网，创建于2003年3月15日。目的是想创建一个自由租期房产租赁世界――每个单位都有配备了相应的电器和生活设施设备的公寓，带着行李就可以入住。这样的短租公寓 / 家庭旅馆，代表的是自在，舒适，方便。
        为了更好的服务顾客，新增了经济型酒店,酒店式公寓，农家乐，度假村等栏目，从而建立了一个完整的住宿产品的直销交易平台。

    2． 短租网的访问量如何？
        短租网是本行业的访问量数一数二的（点击这里查看alexa的排名），每天超过1000的独立IP访问，每天PV浏览量超过30000。
        2.1 短租网在2003年3月便推出，是短租行业的第一个推出的直销交易平台，至今已经累计六万的会员,店家会员超过两千。老会员的访问，占到30％左右。
        2.2 短租网拥有一流技术和市场开发力量雄厚，拥有非常多的合作伙伴.
    3． 短租网收费吗？
        有很多网站发布房源信息是收费的，但在短租网发布房源信息，是免费＋收费的。免费- -短租网通过免费的方式，为小业主及对短租网还不了解的朋友提供精彩的展示平台；收费- -短租网通过收费的方式，为大业主及了解短租网的朋友提供加点，加彩，地图，推荐，置顶等更加优质的服务，摒除掉虚假的房源信息，从而给予顾客一个真实有效的选择

    4． 短租网收费的模式是什么？
        短租网的收费模式采用积分制,按天收费，置顶竞价。为什么不用百度式点击收费呢，因为点击收费有缺陷：如浏览者只是对你的标题有兴趣，对同城信息做比较，只是想了解相关资讯，恶意点击等，这些行为并不能产生收益却要支付费用。并且并不是所有点击都能产生效益。

    4.1、注册新会员，系统赠送 21 点。

    4.2、通过登录我们的系统积分，每登录18次，增加 1 点。

    4.3、发布推荐信息每天扣除 5 点，置顶扣除 8 点起，加色不扣点。

    4.4、申请高级会员，审核通过增为5000 点。

    4.5、通过汇款获得积分：[RMB]＝人民币

    20 RMB＝210 点
    50 RMB＝530 点
    100 RMB＝1050 点
    130 RMB＝1400 点
    150 RMB＝1650 点

    以次类推每增加 50 RMB，增加 650 点。

    4.6、加入高级会员您只需要每年缴纳360元的会员费并提供地图加标

     
    5． 短租网为什么采用采用积分制,按天收费方式？
        短租网要创建的是一个自由的，平等的交易市场。每个店家，可以根据自己的经营规模，入住率的变化，动态的调整相应的广告支出。比如，这个月入住率很高，就可以降低竞价，甚至是暂时关闭推荐，节省开支，或者是这个月入住率不理想，那就立刻调高竞价置顶或推荐，拦截有效客户。让店家的每一分钱都花在实处，这是短租网的经营理念。同时，建议店家在各个网站投放广告的时候，不要轻易采用点击的方式，因为，一旦您缴纳费，发现投放的效果不理想，钱又花了不少，想退回，就晚了。采用点击的网站，它的营销重点是在如何说服店家缴费，而采用自由排名竞价按天收费的网站，比如短租网，它的营销重点一定是放在开拓客源上，给店家带来实实在在地效果。

第二步：如何开店

    1． 首先注册为会员
        注册是免费的（点击这里“我要开店”），注册成功后，您的身份是“注册会员”，我们赠送21点费用供您尝试，看效果如何，再决定是否续费或升级为“高级会员”。成为高级会员级别以上，充值有相应的赠送。

    2． 发布房源信息
        登陆后台后（点击这里“登陆后台”），登记“店家”后，选择自己的房间类型，发布相应的房源信息。
        （1）超短期租房：按天出租的房源
        （2）短期租房：按周出租的房源
        （3）家庭旅馆：普通的家庭旅馆
第三步：日常经营

    1． 登陆
        登陆后台（点击这里“登陆后台”）

    2． 及时处理留言和预约单
        及时处理顾客给你的留言和预约，不仅会获得即时顾客，同时，房间留言也是其他顾客选择的房间的一个参考。

    3． 经常查看自己的房间排名情况
        保持排名在前，才能有效拦截顾客

    4． 随时咨询
        这是最后一点，也是最重要的一点：有任何问题，请随时咨询短租网。

    5． 更多帮助
        比如：为什么在管理后台能看到我发布的信息但在客户浏览时却没有？为什么我的信息很少有人点击？有没有可以提高成交机会的窍门？点击这里看：更多店家帮助>>>

店家常见问题解答

    1． 店家开店是否需要营业执照
        如果是业主临时性的出租给房客，是没有必要申请营业执照。但如果是店家长期经营短租事业的话，我们建议一定去申请营业执照，取得一个合法的经营身份，一旦发生和房客纠纷问题，合法经营是得到国家的保护的。
    2． 申请何种执照
        2.1 房产中介类：无论是长租，还是短租，都是属于房产租赁类业务
        2.2 家政服务类：和普通的租赁业务不同的是，短租是提供相应的家政服务的租赁业务
    3． 需要店铺作为经营场所吗
        我们建议一定要寻租一个店铺作为经营场所，好处是：
        3.1 门面就是一个活的广告招牌。
        3.1 经营场所就是顾客的接待处。
    4． 门面难寻怎么办
        和房产中介合租共有一个经营场所，长，短租业务，是对双方的业务的一个补充

    5． 如何更有效的发展业务
        5.1 落地营销
          5.1.1 发展合作渠道：房产中介，物业等都是最好的合作伙伴，通过他们介绍顾客，您给相应的回佣。记住，对于渠道推荐过来的顾客，您一定要给予相应丰厚的回佣给您的合作渠道，因为这样合作渠道才会大力给你招揽顾客。然后，服务好这个顾客，使他成为您的会员，下次顾客就会直接找您订房，而不是通过渠道了。要赚钱，赚下一次。
          5.1.2 社区的交叉营销：社区附近1000米的范围内，所有的商店，饭馆，售票点，娱乐场所等，都是您的合作伙伴。您需要编写一本社区商业服务网点的介绍，并且把相应的商家的联系方式也编写进去，并且把这些社区服务网点的介绍作为“服务指南”的一部份。然后您拿着您的服务指南，给这些服务网点的老板看，作为交换，要求他的店门张贴您的短租信息的海报－－这就是交叉营销。
          5.1.3 开发企业客户：您房间的周围的1000米左右的企业，就是您的目标客户。
          5.1.4 媒体广告：建议重点放在地图广告上

        5.2 网络营销
          5.2.1 自己拥有网站：门面是落地的收客渠道，而网站是网络的收客的渠道。不一定是拥有自己的网站后，就一定要去搜索引擎投放广告（搜索引擎的投放是相对昂贵的）。网站是是店家和顾客最好的，最低成本的沟通渠道：您发一个会员卡给顾客，上面写清楚您的网址，顾客无论在哪里，都可以通过您的网站了解到您的房源信息，而不用电话联系才清楚。
          （1）申请一个域名,费用几百元左右
          （2）请专业人士开发一个网站，费用在1000到几千之间。通常开发公司会第一年免维护费，第二年开始收取服务费
          （3）网站开发后，需要租赁一个虚拟主机，费用在几百元一年到几千元一年之间。
          是否要一个自己的网站，这个取决店家的经营实力。大家要切记的是拥有自己网站这是持续经营的一个基础，可以慢慢积累自己的客户资源，而不是说有了网站，就立刻能招揽到顾客－－因为，能让陌生顾客在搜索引擎搜索到你，搜索引擎的收费是很昂贵的。能方便快捷拥有自己的网站吗？有，委托给短租网定做，价格只是市场价格的50％。
          5.2.2
    去一些类似短租网的专业短租网站，旅游网站等做投放广告。要注意的是投放广告之前，要注意几个基本原则：
          （1）首先要评估该网站的流量如何。排名低的网站，流量低，投放的价值就不大了。网站的排名和流量，这个可以到http://www.alexa.com/search?q=cnhui.cn里查询。是不是alexa排名很高的网站就有很高的投放价值呢？这个涉及到性价比问题。我们在某个门户网站的二级频道投放，性价比就不是很好。
          （2）最好是选择那些能先尝试,后付费的网站。
          （3）最好是选择那些能自主掌握的投放尺度的付费方式。短租网推出的按推荐天数收费方式就比价合理。店家可以根据自己的入住率情况，动态的调整投放推广的力度。
          想了解更多资讯，请咨询客服部： QQ:112837,393630150  MSN:huhui@hotmail.com 。


　　
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